상권 활성화의 필요충분조건은 단연 '입지'이다. 지하철 역세권은 유동인구를 보장하고, 노선이 많을수록 유동인구가 풍부해져 상권이 발달하고 다양한 임차 수요를 발생시키기 때문이다. 풍부한 고정수요가 안정적인 매출, 그리고 임대 수익으로 이어지기에 상업시설은 여러 노선을 이용할 수 있는 '멀티 역세권' 여부가 가장 우선시되곤 한다. 실제로 공실률이 낮은 상권은 지하철 노선 승차인원이 많은 것으로 조사된 바 있다.

위와 같은 이유로 멀티 역세권에 1일 평균 이용객 약 18,500명을 기록하는 강력한 배후수요를 자랑하는 별내역이 주목받고 있다. 경춘선과 8호선 별내선이 지나는 더블 역세권인 별내역은, 인천 송도부터 경기 남양주까지 수도권을 동서로 연결하는 GTX-B노선까지 확정되어 있어 트리플 역세권으로 거듭날 예정이다. GTX-B노선 개통시 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 획기적으로 높아지며 서울역까지는 단 3정거장, 약 11분이면 이동이 가능해질 예정이다. 이와 같은 편리성으로 별내역을 이용하는 유동인구는 급격히 늘어날 전망이다.

여기에 별내역 인근 구리 갈매동 일대로 2027년 6월까지 총 6,320가구가 들어서는 '구리갈매역세권'과 스타필드 빌리지까지 공급계획에 있어 별내신도시에 잠재된 배후수요는 가히 폭발적일 것으로 예상된다. 역세권의 수요는 곧 수익으로 이어지기에, 별내역 중심의 상권에 주목하는 실수요자들이 늘어나고 있다.

이들이 주목하는 상품은 '별내자이 더 스타 스퀘어'이다. 별내신도시의 황금길목을 선점할 스트리트형 복합상가인 해당 상품은, 이탈리아 피렌체 콘셉트의 화려하고 미학적인 아치형 설계로 이국적인 감성을 뽐낼 예정이다. 해외여행을 온듯한 이국적인 풍경은 이곳만의 희소성으로, 별내신도시를 대표하는 지역명소 즉 랜드마크로 거듭날 전망이다.